このページでは「大分県」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、大分県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大分県 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の大分県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.2万/㎡)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、3,960件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
大分県 中古マンションの価格相場動向
大分県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大分県における3,960件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
大分県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
大分県における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大分県における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(22.7万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(14.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、大分県において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大分県における年別推移
大分県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 16.4 分 | 24.6 年 | 72.1 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +0.9% | 314 件 |
2022 年 | 17.7 分 | 23.5 年 | 71.6 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +14.9% | 365 件 |
2021 年 | 17.7 分 | 24.9 年 | 68.7 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | -1.5% | 424 件 |
2020 年 | 17.1 分 | 23.3 年 | 69.4 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +15.8% | 204 件 |
2019 年 | 18.4 分 | 23.9 年 | 66.8 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -3.1% | 196 件 |
2018 年 | 17.0 分 | 23.4 年 | 64.2 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | +9.8% | 183 件 |
2017 年 | 17.7 分 | 22.4 年 | 60.1 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | +12.5% | 212 件 |
2016 年 | 17.6 分 | 23.2 年 | 61.3 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -7.6% | 191 件 |
2015 年 | 18.7 分 | 20.8 年 | 61.9 ㎡ | 16.3 万円/㎡ | +10.2% | 218 件 |
2014 年 | 17.9 分 | 21.3 年 | 63.1 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | +0.1% | 203 件 |
2013 年 | 16.9 分 | 20.8 年 | 63.3 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | +0.5% | 234 件 |
2012 年 | 18.0 分 | 19.6 年 | 61.1 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -11.7% | 198 件 |
2011 年 | 17.9 分 | 16.7 年 | 64.4 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -0.4% | 200 件 |
2010 年 | 18.0 分 | 16.3 年 | 65.2 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -8.9% | 194 件 |
2009 年 | 18.2 分 | 13.2 年 | 68.0 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +7.7% | 218 件 |
2008 年 | 22.1 分 | 14.4 年 | 67.9 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -20.3% | 187 件 |
2007 年 | 29.9 分 | 11.9 年 | 64.1 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | - | 219 件 |
隣接エリアと比較すると、大分県の中古マンション相場(23.9万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(福岡県(35.1万円/㎡), 熊本県(23.4万円/㎡), 宮崎県(25.0万円/㎡))の平均価格である27.8万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの福岡県(35.1万円/㎡)と比較してみましょう。
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大分県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1253件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大分県 築年数に対する価格相場の傾向
大分県の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.66%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『大分県』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 47 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 73 % |
築20年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 52 % |
築30年・残存価値 | 17 万円/㎡ | 37 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
大分県の周辺環境
「日本一のおんせん県」をキャッチフレーズに売り出しを始めている大分県。九州東部にあり、別府、湯布院の両温泉は日本でも有数の名湯です。源泉数や湧出量とも日本一で、地熱発電でも日本のトップを走っています。
日照時間が長く、冬も温暖
大分県は人口116万人。県庁は人口48万人の大分市に置かれ、隣接した温泉地の別府市が12万人で続きます。この両市を中心に人口70万人の大分都市圏が構成され、東九州の中心地となっています。
沿岸部は瀬戸内海気候に属し、雨が少なくて温暖です。日照時間も長く、冬に降雪することがあっても積雪することは滅多にありません。県北部の国東半島は日本海気候に近く、別府湾沿岸より冬の寒さが少し厳しくなります。内陸は比較的降雪量の多い地域です。
第2次産業従事者が多い土地
高度経済成長期に大分市が新産業都市に指定され、臨海工業地帯が形成されています。製鉄業や石油化学工業が中心ですが、近年は電子産業、自動車関連の立地も進んできました。九州では第2次産業従事者が多い土地です。
柑橘類のカボスが特産品で、シイタケや関サバ、関アジの産地としても知られています。各自治体が1つの特産品を育てるという一村一品運動の発祥地で、早くから農産物、水産物のブランド化に取り組んできました。
地熱発電が活発なことから、古くから自然エネルギー自給率が日本一高くなっています。豊かな温泉の恵みを幅広く活用しているのも大分県の特色です。
自家用車は1人に1台が必要
公共交通は私鉄が存在せず、JR九州が4路線を運行しています。高速道路の整備が進み、福岡方面へのアクセスも便利になりました。大阪府や兵庫、愛媛、高知各県向けのフェリーも就航し、空路とともに長距離移動に使用されています。
郊外型ショッピングセンターが多く、自家用車は大人1人に1台が必需品。近年、静かな住環境で評判が上がっているのが大分市のわさだ地区です。学校、医療機関も近く、住宅建設が進んでいます。子育てにも最適といわれています。
大分県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大分県に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大分県における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大分県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大分県において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『宇佐市』における平均単価 25.3万円/㎡(価格相場 1,900万円)、 最も低いエリアは、『由布市』における平均単価 8.8万円/㎡(価格相場 878万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『別府市』における+4.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『臼杵市』における-32.5%です。
『別府市』『大分市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
宇佐市(25.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大分県全体の直近3年間の平均価格である22.7万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大分県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大分県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
沿線・駅ごとの最新動向
大分県において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『JR豊肥本線』における平均単価 26.0万円/㎡(価格相場 1,925万円)、 最も低い沿線・駅は、『JR』における平均単価 22.3万円/㎡(価格相場 1,668万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR日豊本線』における+1.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR久大本線』における-0.1%です。
『JR日豊本線』『JR』『JR豊肥本線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR久大本線(25.3万円/㎡), JR豊肥本線(26.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大分県全体の直近3年間の平均価格である22.7万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大分県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大分県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント